5. Marktontwikkelingen

1. Trends op de huurwoningmarkt

De laatste jaren vertoont de huurwoningmarkt in de Stadsregio Arnhem Nijmegen een patroon waarbij er sprake is van een toenemende mutatiegraad. Deze trend heeft in 2015 niet doorgezet. Het aantal mutaties is gedaald. Tegelijkertijd is er sprake van een nog steeds groeiend aantal woningzoekenden dat ook aanzienlijk vaker op een advertentie reageert.

Figuur 3: Trends op de woningmarkt in de Stadsregio Arnhem Nijmegen (index cijfers 2011 = 100%)

In 2015 zijn er duidelijke overeenkomsten tussen beide woningmarkten waar Enserve al gedurende langere tijd de woonruimteverdeling ondersteunt. Ook hier zijn er steeds meer woningzoekenden die ook in aanzienlijke mate vaker reageren op de geadverteerde woningen.

Figuur 4: Trends op de woningmarkt in de regio Noord Kennemerland (index cijfers 2011 = 100%)

In Noord Kennemerland is het aantal verhuringen al drie jaar behoorlijk stabiel.

2. Vergelijking van regionale woningmarkten

De beschikbaarheid van een aantal basisgegevens uit de resultaten van de woonruimteverdeling in DOMIS geeft de mogelijkheid de woningmarkt voor sociale huurwoningen in de regio’s Arnhem Nijmegen, Tilburg, Noord Kennemerland en Stedendriehoek met elkaar te vergelijken.

Woningmarkt indicator Noord- Kennemerland Tilburg Stedendriehoek Stadsregio Arnhem Nijmegen
  2013 2014 2015 2013 2014 2015 2013 2014 2015 2013 2014 2015
Advertenties 1.918 1.973 1.747 2.245 2.010 1.819 3.266 2.991 3.339 6.467 6.243 5.383
Reacties per advert. 80 80 103 105 119 144 35 31 41 83 97 121
Verhuurde woningen 1.999 2.016 2.004 2.511 2.631 2.293 3.098 3.381 3.625 6.869 7.054 6.344
Actief woningzoekend 11.975 12.420 13.317 11.664 11.514 11.627 9.529 8.969 10.706 37.390 39.146 40.816
Markt index woningen 44 49 67 56 70 82 13 13 21 17 32 38
Aanbiedingscoëfficiënt 1,8 1,6 1,5 1,9 1,7 1,8 2,7 2,4 2,0 4,9 3,2 3,1

Tabel 1: Woningmarkt indicatoren voor vier regio’s

Qua omvang van de markt voor sociale huurwoningen is de Stadsregio Arnhem Nijmegen ongeveer drie keer zo groot als die van Noord Kennemerland en Tilburg en nog geen twee keer zo groot als de Stedendriehoek. Dit blijkt o.a. uit het aantal advertenties, de verhuurde woningen en het aantal actief woningzoekenden. Uit de andere cijfers blijkt dat de markten verschillen. Opvallend is dat het aantal reacties per advertentie in alle vier de regio’s in 2015 duidelijk is toegenomen. Ook de marktindex (het aantal reacties / aantal weigeringen) is in alle vier de regio’s toegenomen. Wel zijn er grote verschillen in de marktindex van de vier regio’s.

3. Landelijke ontwikkelingen

Per 1 januari 2016 treedt de nieuwe woningwet in werking. Dat betekent dat sociale huurwoningen passend moeten worden verhuurd. Dit houdt in dat woningzoekenden op basis van hun huishoudgrootte, inkomen en leeftijd voor sommige woningen niet meer in aanmerking komen.