Onze senior adviseur woningmarkt Jan van der Meulen bespreekt in onderstaand artikel de impact van de nieuwe wetgeving die het middensegment in de huurmarkt reguleert. Wat betekent dit voor de woningzoekenden?

Wie het weet, mag het zeggen

Commerciële verhuurders roepen moord en brand, las ik in de krant. Nieuwe wetgeving die het middensegment in de huur reguleert, maakt hen het leven zuur. De commerciële partijen rest niets anders dan hun woningen te verkopen. Nieuwe woningen willen ze ook niet meer bouwen. Nog niet zo heel lang geleden vond de overheid dat corporaties zich moesten beperken tot de sociale huur. De commerciële partijen deden de rest wel. Nu kijkt diezelfde overheid naar de corporaties om vooral ook in het middensegment te bouwen.

Corporaties weten ook zonder de overheid allang dat hun kerntaak het bouwen en verhuren van sociale huurwoningen is. Slechts een paar procent van hun totale aanbod betreft de vrije sector. Die term klopt dus niet meer. We hebben nu drie huurcategorieën: sociale huur, semi-gereguleerde middenhuur en vrije sector. Echt bekken doet de nieuwe term niet.

Wat betekent de nieuwe wetgeving voor de woningzoekenden? Minder huurwoningen in het middensegment. Maar hoe erg is dat? De woningen worden niet gesloopt, maar verkocht. Waar vroeger een commerciële partij deze woningen opkocht om ze duur te verhuren, is nu de starter eindelijk aan de beurt. Dat is goed nieuws voor woningzoekenden in de koop. En de bouw van nieuwe huurwoningen dan? Dat doen corporaties maar al te graag als je ze de ruimte geeft. Alleen met de term semi-gereguleerde middenhuur blijf ik moeite hebben. Wie iets beters weet, mag het zeggen!

Jan van der Meulen, Senior Adviseur Woningmarkt

Deel dit artikel